"Vadi İstanbul" ile ilgili toplam 53 soru bulunmuştur.
Toplam 86761 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey merhaba, faydalı yorumlarınız ve bu yararlı site için çok teşekkürler. Benim sorum biraz uzun olabilir mümkün mertebe özet olarak ve verilerle sormaya çalışacağım. Eşim de ben de çalışıyoruz. Para biriktirmenin zorluğu ve gayrimenkul fiyatlarında öngörülemeyen artışlar bizi yatırım amaçlı bir gayrimenkul almaya yöneltti. İncelediğimiz projeler arasında en çok beğendiğimiz Torunlar GYO 5. Levent projesi oldu. Matematik bu projeye ucuz demiyor malesef ama pahalı da diyemiyorum. Sitenin peyzaja değil ama Alibeyköy- Eyüp tarafına bakan bloklarından en üst ve bir alt katındaki 2+1'lerden 112m2 brüt 82m2 net(11m2 balkon dahil) bir daireyi beğendik. Fiyat %10 peşin indirimiyle 773k TL. 6900TL brüt m2 kare fiyatına ucuz demek zor. Yanda benim pek muadil olmadığını düşündüğüm Finanskent'te benzer daire kirası 2500 civarı Vadi İstanbul'da ise 1+1'ler bu fiyat, dolayısıyla en az 3000Tl kira getirisi olur diye ümit ediyorum. Bu durumda da kira çarpanı 258 oluyor. Bu rakamlar çok ucuz bir Yatırımı işaret etmiyor sanki ama bölgenin gelişimi, projenin zenginliği ve kalitesi, lokasyonu düşünülünce hala ciddi prim potansiyeli olduğunu düşündürüyor bize. Her ne kadar Finanskent'te m2 fiyatları 1000tl daha ucuz olsa da, bence daha muadil olan Vadi İstanbul'da şu an 10-11bin arası. Bu bilgi ve yorumlar ışığında sıcak bakıyoruz ama emin de olamıyoruz. Bir de kendimizi şöyle rahatlatıyoruz, olur da istediğimiz primi istediğimiz zaman yapmazsa gider otururuz çünkü işyerlerimize yakın bir konumda. Bu noktada TEM trafiği bizi biraz endişelendiriyor ama 2018 sonuna kadar yapılacak olan Eminönü ve Levent metro duraklarının olması TEM endişesini biraz hafifletiyor. 1)Bu bilgiler ışığında siz bu yatırıma nasıl bakarsınız? Beklentimiz çok mu abartılı, çok mu iyimseriz? 2)Lokasyon sizce nasıl? Burda oturmaya karar versek TEM trafiği sıkıntı verir mi sizce? Eşim Levent'te ben Ümraniyede çalışıyorum. Yorum ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Vadi İstanbul ilk etap'ta m2'si 8000 TL maliyetle 138 m2 brüt dairemiz mevcut. Yatırım amaçlı almıştık ve artık satmak niyetindeyiz. Şu an bölgedeki projelerde 10000 TL fiyat söz konusu, tabi realize oluyor mu bilemiyorum. Danışmak istediğimiz, acele etmemizi gerektiren bir durum yok, sizce satmak için en iyi zamanlama en uygun fiyat nerelerdir? Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, sorumu 605 kişi okumuş, demek merak ediliyor.. Cevabınız biraz kısa olmuş. Bölgeyi tecrübenizle değerlendirirsiniz diye umut etmiştim. Kira çarpanını sizi takip ederek öğrenmiştir birçoğumuz. Kira ortalaması: 2300TL; brüt 84 net 55 m2, satış fiyatı 720 bin TL. Vadi İstanbul'da durum bu. Mashattan'da da tüm rakamlar aynı. Şimdi 1453 de aynı şekilde geliyor. Bu bölgede fiyatlar hakkında ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler,

Tebernüş bey merhaba Ayazağa oyak sitesinde kirada oturuyorum.Eski olmasına rağmen 15 yıldır burada oturduğum için bütçeyi zorlayarak buradan ev almayı düşünüyorum.Bu aralar 650-700 bin aralığında.Hastane de yakında bitecek.Vadi İstanbul'da oturum başladı.Kira çarpanı 300-400 aralığında.Öneriniz ne olur daha da değerlenir mi bir kaybımız olur mu?Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Bir süredir ev bakıyoruz ve en son Zekeriyaköy deki Köy projesine baktık. Zekeriyaköy özellikli tercihimiz değil fakat Vadi istanbul daki 2+1 e kıyasla m2 fiyatı daha uygun. Köy projesinde 3+1 bahçe dublexi 150 m2 net 1.020.000. Vadi istanbulda bu fiyata 2+1 100 m2 net alınabiliyor. Vadi istanbul ilk çıktığı döneme göre fazla primli sayılabilir. Fakat daha başlanmamış etaplar olduğu düşünüldüğünde prim yapma olasılığı hala var diye düşünüyor musunuz? merkezi bir yerde büyük bir projede oturmak mı? Köy projesini topraktan almayı mı tavsiye edersiniz? (Köy projesinin fiyatları topraktan fiyatlarına göre oldukça pahalı diye düşünüyoruz)

Detay vermek adına: alım tarihi ekim 2012'de 15+ kat ve Fatih ormanına bakan cephede yer alan loft bir daire. Projede özellikle büyük dairelere inanılmaz bir talep oluşu ve şu anda ellerinde hiç büyük daire kalmaması pozitif gelişmeler. Vadi İstanbul, MyHome, Ereoglu Skyland projesi gibi projeler sizce mevcut ve ilerideki getiriyi pozitif mi etkiler, yoksa arz fazlası mı yapar? Prim potansiyeli olarak Maslak - Göktürk kıyaslaması yapılması doğru olur mu?

Merhabalar, Gecen hafta, 5-6 degişik lokasyondaki aynı fiyat aralıgında olan alternatiflr arasında kaldıgımı belirtmiştim. Şu anda elemelrim sonucu 600 000 tl fiyat aralıgına 1+1 vadi istanbul veya 4+1 Kale kent (beylikdüzü) arasında final oynuyorum. Ikısı farklı konsept,farklı lokasyon ancak hem kendım oturup hemde ılersı ıcın dusundugum için sizlerin fikrini almak isterim. 27 Yasındayım 2. dairem olacak inşallah, beylikdüzü deprem bölgesi oldugu için hafif çekiniyorum, ancak Vadi İstanbul fiyatınada 3+1- 4+1 alabiliyorum. Kafam karıştı, ne yapmalı, ltfen yardım edin. Bugün/Yarın alımı gerceklesstırcem, mümkünse sizle görüşmek isterim ,cok makbule gecer.

İyi günler Tebernüş bey. Öncelikle çalışma hayatınızda başarılar dilerim. ben oturmak için Kağıthane bölgesinde güzel bir proje bakıyorum. Ancak çalıştığım içinde vakit bularak projeleri tek tek dolaşma imkanım yok. Neyseki siz varsınız. Yalnız oturmak için değil ileride prim yapacak bir proje olursa yemede yanında yat. Onun için internet sitelerinde dolaşıyorum ve telefon açarak bilgi alıyorum.Aldığım bilgiler doğrultusunda yardımcı olursanız sevinirim. örneğin Vadi İstanbul projesi. 116 m2 bürüt net 70 m2 net daire fiyatı 750.000 tl den başlıyor 1 milyon tl ye kadar artıyor. İlk sorum bu fiyatlar cazipmidir ve prim yaparmı. Açıkçası bana yüksek geldi ama sizin görüşünüz benin için önemli. Diğer bir proje; Vera rezidans net 46 m2 1+0 1.kat daire fiyatı 260.000 tl - 4.kat net 95 m2 2+1 daire fiyatı 523.000 tl Son proje Mari Rezidans burada ise net 70 m2 2+1 daireler ise 1.kattan itibaren 417.000 tlden başlayıp 509.000 tl civarında değişiyor. Öncelikle kendi düşüncemi söyleyip sonra sizin düşünceniz ile harmanlayıp karar vermek isterim. Bu araştırmamda açıkçası bu fiyatları beklemiyordum.Bu Kağıthane bölgesine neler oluyor da bu fiyatlar yükseliyor.Projeler ile ilgili düşüncem ise bu fiyatlar ilerisi için prim yapması zor gibi. İncelediğimde konum olarak da fiyat olarak da sanki Mari Rezidans daha avantajlı gibi geldi.hem ulaşıma yakın e-5 kenarında . Sizin düşünceniz nedir. Şimdiden mesajıma cevap vereceğiniz için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Vadi İstanbul'da ofislerin 18 şubata satılmaya başlanacağı bilgisini aldım. 50-250 m2 arasında ofisler olacak ve 4000 usd/m2 den satılacakmış. Sizin bilginiz varmı konuyla ve rakamlarla ilgili? 50 m2 yatırım amaçlı alıp kiraya vermeyi düşünüyorum. Maslak'taki muadil ofis kiralarıyla karşılaştırıldığında, 50 m2 ofisin 1500-2000 usd/ay civarında kira getirisi olmasını beklebilir miyiz sizce? teşekkürler.

İyi gunler Tebernus Bey, gectigimiz gunlerde Vadi İstanbul projesini gezdim ve gercekten her yonuyle cok begendim. Ancak projenin derenin hemen yanina yapilmasi konusunda endiselerim var. Projenin derenin hemen yaninda yapilmis olmasini projenin gelecegi, olasi bir deprem ve oturanlarin konforu acisindan nasil degerlendirirsiniz? Cevaniniz icin simdiden tesekkur eder saglikli ve mutlu gunler dilerim.